Familienhaus mit moderner Architektur

Wollbach ist ein ruhiges, ländlich geprägtes Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Zusmarshausen im Landkreis Augsburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“ bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Der Fluss Zusam verläuft im Bereich Wollbachs auf einem naturnahen Abschnitt und prägt gemeinsam mit der umgebenden Kulturlandschaft das dörfliche Ortsbild mit Einfamilien- und Bauernhäusern sowie der Pfarrkirche St. Stephan.

Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A8 (Stuttgart–München) und die schnell erreichbare Anschlussstelle Zusmarshausen ist Wollbach hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten nach Augsburg, Ulm, München und in weitere Wirtschaftsstandorte der Region. Über den Hauptort Zusmarshausen besteht zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr; von hier aus verkehren Regionalbusse in die umliegenden Gemeinden und in Richtung Augsburg.

Als Ortsteil nutzt Wollbach die gut ausgebaute Infrastruktur des Marktes Zusmarshausen. Im Hauptort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe zur Verfügung. Familien finden vor Ort ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Grundschule, weiterführenden Schulen und mehreren Kindertageseinrichtungen. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Vereinsleben, das für Freizeitangebote, Sport und kulturelle Veranstaltungen im gesamten Gemeindegebiet sorgt.

Dieses außergewöhnliche Objekt wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt, Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch kontinuierlich modernisiert und gepflegt und präsentiert sich heute als wahres Refugium für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Hochwertige Materialien, eine moderne Architektursprache und ausgewählte Markengeräte schaffen ein exklusives, zugleich aber zeitloses Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Das harmonische Zusammenspiel aus elegantem Wohnhaus, separater Einliegerwohnung, lichtdurchflutetem Wintergarten, großzügig angelegter Garten- und Poollandschaft sowie aufwendig gestalteten Außenbereichen macht dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort, der Wohnen, Entspannen und Repräsentieren gleichermaßen ermöglicht.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — ob als Domizil für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten — und passt sich damit flexibel unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen an.

Dank des außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustands und der zeitnahen Bezugsbereitschaft eignet sich dieses Ensemble ideal für Kaufinteressenten, die ohne Renovierungsaufwand in ein hochwertiges, liebevoll gestaltetes Zuhause einziehen und ihre Wohnträume unmittelbar verwirklichen möchten.

Lage

Beschreibung

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