Charmante Villa
in naturnaher Lage Gessertshausen
Daten:
Ort: Gessertshausen
Wohnfläche: ca. 622 m²
Nutzfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.508 m²
Baujahr: 1996
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 8 Zimmer, Duschbad mit WC, separates WC
Obergeschoss: 9 Zimmer, 1 Masterbad mit WC, 2 Bäder mit jeweils separatem WC
Spitzboden: 1 Hobbyraum
Keller: 9 Räume
Stellplätze:
Garagen: 4–5 Stellplätze
Außenstellplätze: 4 Stellplätze
Kaufpreis:
Baujahr 1996
Kaufpreis 2.350.000 €
Lage
Besondere Lage in Gessertshausen
Gessertshausen verbindet ländliche Idylle mitten im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Augsburg und die Region. Die Gemeinde mit rund 4.300 Einwohnern liegt etwa 15 Kilometer westlich von Augsburg im reizvollen Schmutter- und Schwarztachtal und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Pendler.
Trotz der naturnahen Lage ist Gessertshausen sehr gut angebunden: Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Augsburg–Ulm mit direkter Verbindung nach Augsburg, ergänzt durch Regionalbusse. Mit dem PKW gelangt man über die A8 (Ausfahrten Adelsried oder Zusmarshausen) schnell nach Augsburg, in die umliegenden Städte sowie Richtung München und Stuttgart.
Für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort gesorgt: Supermarkt, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen – bis hin zum Gymnasium in Diedorf – befinden sich in den Nachbargemeinden und in Augsburg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen unter anderem zum bekannten Kloster Oberschönenfeld. Ein aktives Vereinsleben, Sport- und Tennisplätze sowie Kinderspielplätze machen Gessertshausen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe im Grünen mit guter Infrastruktur und Anbindung verbinden möchten.
Beschreibung
Schmuckstück – großzügiges Wohnen mit Flair in ruhiger Lage
Mit Blick für Funktionalität, Qualität und Großzügigkeit wurde dieses Haus konzipiert. Es überzeugt durch eine besondere Architektur, die durch den gezielten Einsatz von Holz und Glas besticht. Eine kleine, großzügige Galerie schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Im Obergeschoss befindet sich ein klar strukturierter Privatbereich mit separatem Elterntrakt (eigenem Badezimmer) sowie mehreren Kinderzimmern mit zugehörigen Bädern. Ein großzügiger Wohn- bzw. Musikraum mit weitem Ausblick bis zum Kloster Oberschönenfeld stellt ein besonderes Highlight dieser Ebene dar.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der die Offenheit des Hauses bereits beim Betreten widerspiegelt. Ein hochwertiges, angrenzendes Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Terrassenbereich mit Blick in die gepflegte Gartenanlage ergänzt das Wohnangebot ideal.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Vorratsflächen. Eine Garage mit vier Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Weitere Informationen unter:
Thomas Kröger
Telefon: +49 (0) 151I27027905
info@tk-immobilien-augsburg.de
Stefan Frank
Tel.+49 (0)177 7984781
ingbuero.frank@t-online.de
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